三力士股票| 张裕股票| 武昌鱼股票| 塔牌集团股票| 北京赛车图片| 露天煤业股票| 七喜控股股票| 北京极速赛车| 股票xd| 北京雅湾赛车学校| 300133股票| 北京赛车微信| 酒鬼酒股票| 拓日新能股票| 跌停的股票可以卖吗| 北京赛车女郎不雅视频| 福晶科技股票| 百花村股票| 众业达股票| 中原内配股票| 股票xd开头是什么意思| 北京赛车输| 股票基本知识| 北京赛车门| 焦炭股票| 军工板块股票| 北京赛车微信公众号| 横店东磁股票| 代写股票硕士论文| 长生股票| 新兴产业股票| 北京赛车pk10计划软件| 国农科技股票| 达华智能股票| 中兴商业股票| 北京赛车计划微信群| 300012股票| 白云山股票| 北京赛车3码| 伊利股票| 600567股票| 第九城市股票| 潞安环能股票| 股票期货| 股票咨询网| 莱茵生物股票| 烟台万华股票| 洋河股份股票| 股票什么时候开盘| 北京赛车微信群二维码| 东方电子股票| 渝三峡股票| 600072股票| 迪安诊断股票| 徐家汇股票| 三诺生物股票| 京东方股票| 000488股票| 北京赛车稳赚| 共达电声股票| 天虹商场股票| 金谷源股票| 东方电气股票| 养老金股票| 华工科技股票| 南方轴承股票| 金岭矿业股票| 中南建设股票| 东方股票| 诚志股份股票| 股票黑马| 钢铁股票走势图| 华夏银行股票| 捷成股份股票| 600000股票| 锂电池股票| 大连港股票| 金力泰股票| 股票601866| 600072股票| 北京赛车迷| 海南椰岛股票| 京东方a股票怎样| 美亚柏科股票| 冀东水泥股票| 中泰化学股票| 北京赛车彩票| 北京赛车大特| 石油股票| 农行股票| 002077股票| 辉隆股份股票| 恒逸石化股票| 股票600010| 涨停股票如何买入| 中原内配股票| 中弘股份股票| 西泵股份股票| 鲁泰股票| 上海普天股票| 华西村股票| 御银股份股票| 股票市场的作用| 国民技术股票| 沧州大化股票| 中国卫星股票| 双汇股票代码| 股票免费咨询| 蓝丰生化股票| 中金黄金股票| 金谷源股票| 山东海化股票| 西安民生股票| 世茂股份股票| 广发证券股票| 同花顺股票软件| 中南建设股票| 股票配股| 正虹科技股票| 新华锦股票| 罗莱家纺股票| 水井坊股票| 银行股票| 亚玛顿股票| 002044股票| 沪电股份股票| 吉利股票| 新疆天业股票| 上海机电股票| 北京赛车pk10开奖记录| 鲁银投资股票| 数字政通股票| 微信群北京赛车| 股票 博客| 三峡新材股票| 南方汇通股票| 贵州茅台股票行情| 现代投资股票| 信维通信股票| 出版传媒股票| 中国人寿股票| 第一医药股票| 股票分析系统| 江苏神通股票| 特尔佳股票| 600115股票| 包钢股份股票分析| 000709股票| 雅化集团股票| 国投电力股票| 北化股份股票| 苏宁股票| 长城汽车股票| 中金岭南股票| 北京赛车pk10开奖官网| 摩恩电气股票| 通裕重工股票| 000877股票| 大众股票| 新界泵业股票| 华夏银行股票行情| 盛大股票| 手机股票行情| 龙头股票| 竞彩足球浮动奖金投注玩法的返奖率是多少| 华谊嘉信股票| 竞彩足球书| 北京赛车日| 新界泵业股票| 中化国际股票| 股票作手回忆录txt| 时代新材股票| 峨眉山股票| 股票绿色是涨还是跌| 美的集团股票| 股票配资网173| 国中水务股票| 兴业证券股票| 稀土股票| 002456股票| 中石油股票行情| 中冶股票| 360股票| 股票机| 新联电子股票| 北京赛车高频联盟| 股票几点开盘| 600839股票| 钠镁股票| 山东威达股票| 利达光电股票| 龙头股份股票| 哪个股票好| 风电股票| 601111股票| 361股票| 七星电子股票| 姚记扑克股票| 舒泰神股票| 北京赛车玩法介绍| 北京赛车pk10开奖直播| 000725股票| 600740股票| 国联水产股票| 股票涨停还能买吗| 金融街股票| 港股通标的股票| 厦工股份股票| 兰花科创股票| 宇通客车股票| 北京赛车直播网| 北京赛车pk10机器人| 雏鹰农牧股票| 股票600795| 国脉科技股票| 北京赛车害人| 舒泰神股票| 华闻传媒股票| 武汉控股股票| 股票论坛网| 北京赛车开奖号码| 中鼎股份股票| 股票k线图基础知识| 北京赛车人工计划| 东莞股票配资| 华峰超纤股票| 长江实业股票| 杭锅股份股票| 鼎汉技术股票| 四环生物股票| 泰山石油股票| 000001 股票| 宁波海运股票| 广宇发展股票| 002511股票| 安纳达股票| 北京赛车历史开奖| 雅戈尔股票| 股票二级市场| 今日股票行情| 银行股票| 股票行情走势图| 北京赛车规则| 常山药业股票| 股票交流qq群| 高乐股份股票| 北京赛车女郎| 联通股票| 赛车微信群北京| 招商证券股票| 益生股份股票| 北京赛车开奖历史| 股票机| 唐钢股票| 最近买什么股票好| 600602股票| 悦达投资股票| 股票价格计算| 601989股票| 华录百纳股票| 钢研高纳股票| 建投能源股票| 渤海活塞股票| 股票是什么意思|

“十二五”唐山居民人均住房面积增长近三成

2019-05-25 09:36 来源:消费日报网

  “十二五”唐山居民人均住房面积增长近三成

  中国科学院院士歼-20战斗机总设计师杨伟:如果有一天我们搞一型飞机,人家说这是一个标准,人家以后的能力按照我们的标准靠,我觉得这就是我们的超越了。意见提出,把旅游业作为经济社会发展的重要支撑,发挥旅游一业兴百业的带动作用,促进传统产业提档升级,孵化一批新产业、新业态,不断提高旅游对经济和就业的综合贡献水平。

建立物业管理标杆促品牌提升机制。改革涉及的部门要制定完善事中事后监管细则,自本通知发布之日起20个工作日内将适宜公开的向社会公布并加强宣传、确保落实。

  对于房企无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的,将视为违规,并予以查处且记录在案。反馈意见邮寄地址:新区新路27号14号楼,上海经济技术开发区管委会行政审批服务处,邮编:201206,并请在信函封面上注明“项目公示意见”。

  春节前一居室价格在5000元上下,这一价格维持到了现在。项目目前正在开盘,3月24日开盘之后,105、106、108㎡房源首付10万起,时间截止到3月25日,仅限3月24-25日两天。

长安街及其延长线以国家行政、军事管理、文化、国际交往功能为主,体现庄严、沉稳、厚重、大气的形象气质。

  3月23日,这项服务得到了新的提升,南京市房产局与腾讯科技(深圳)有限公司、南京奇豆网络科技股份有限公司签署南京市房屋租赁服务监管平台战略合作协议,把租赁服务放到了微信里。

  位于金融城的佳兆业逸灏苑为复式产品,27层以下为83-98平方米的小面积复式,27层以上为156-323平方米的大面积复式,网签均价接近5万元/平方米。对于房企无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的,将视为违规,并予以查处且记录在案。

  T7578/5次:菏泽7:23开,聊城8:39/43,济南10:19到。

  另一位租户孙先生也深有体会。所以,从以上数据来看,不难看出,北京的楼市跌幅有多严重了,而一旦这种趋势继续持续的话,很可能会出现一套房子都卖不出的现象。

  10分钟之后,他们决定转身,回到了门店。

  “负面清单”要求限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

  楼面价Top10城市,杭州大幅领跑开挂的节奏?总的来说,2018年2月,全国土地市场成交量比去年同期有所降温,土地出让金和楼面价格均上涨。《清单》将北京市分类为六个区域,包括首都功能核心区;首都功能核心区以外的中心城区;城市副中心;中轴线及其延长线、长安街及其延长线;顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城;门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区。

  

  “十二五”唐山居民人均住房面积增长近三成

 
责编:

为什么商业街改造往往难以成功?

发表于  05/07 06:30   约5分钟

?????? 中国城市化高速发展进程中,城市管理者永远离不开的主题是旧城拆迁改造,而旧城的中心也差不多就是商业街所在的位置。因此,商业街改造也是城市旧城区改造不可回避的内容。

1210126993_1

城市的拆迁和改造不是一个简单的规划就可以解决的问题。来源:视觉中国

????????城市管理者出于什么目的改造商业街?不外乎四方面的原因。

?????? 一是因为交通的梗阻。商业街聚集的商铺和人口较多,而道路建设已经远不适应城市发展的需要,人流和车流集中到这里,免不了会产生交通的严重拥堵。当我们的管理水平和城市居民的素质还不能满足城市化高速发展进程的时候,大拆大建地改造就是一件最为容易实现的事情。

?????? 二是因为形象。城市旧城区的历史往往有几十年,多的甚至上百年。商业街存在的历史较长,店铺也大多是旧房子,即使是相对新一些的建筑,也得是上个世纪六七十年代的产物。因此商业街与城市管理者理想化的城市景观有着比较大的差距。

?????? 三是基础设施配套较差,安全隐患较多。由于商业街的街区狭小,店铺密度较大,房子老,设施旧,电线裸露,供水和排水设施不健全,消防通道难以打通等原因,很多城市管理者往往担心引发重大安全事故而承担责任,便将商业街治理视为政府管理的老大难。

?????? 四是商业街地段好,地价高,但是商业街大多是经营传统商品的店铺,商品的附加价值低,商业的档次不够高,等于说商业街占据了城市最有利的位置,创造的商业收益却与商业街占有的区位严重不匹配,等等。

?????? 综合以上原因,一些城市开始对商业街进行拆迁和改造。然而,仅仅是出于这些动机,而没有进行综合的经济评价时,一些城市商业街的拆迁和改造的结果是失败的。

?????? 为什么商业街的改造难以获得成功?原因在于城市的拆迁和改造不是一个简单的规划就可以解决的问题,而要充分了解商业街发展所遵循的经济规律。

?????? 对于喜欢商业街的消费者来说,之所以选择经常去某个商业街购物和消费,当然是冲着方便、价格低以及品牌和多样性的选择。顾客可以在最小的半径内,花费最少的时间,完成最多的消费选择。这是商业街兴盛的基本原则。而商业街与购物中心的最大区别是,街区经济和建筑景观的个性化,还有着观赏的功能。

?????? 如果我们拆掉商业街,从经济上算账,可能成本要大很多。首先是补偿,对拆迁户和商户的补偿是所有开发商必须要承担的成本。其次是购买土地和建筑的费用,这相对于原来商铺的门面房是巨量投资。再次是基础设施的投资,当然按照现代化城市的标准建设的配套基础设施可能也要花很多的钱。这些钱从哪里出?

?????? 如果改造商业街的目标是为了重建一个新的商业街,所有成本都需要新的商户来承担,开发商和政府肯定是不会赔钱的。因此商户必须承担未来店面的租金,这些租金就相当于开发商和政府土地出让的所有成本。这些租金也必然会内化为商品的价格。与原来的商户和店铺相比,成本增加了这么多,商品价格还会和原来一样吗?当商品丧失价格优势之后,商业街的顾客就可能大大减少。

?????? 对于传统的以自己房屋作为经营场所,成本支出较少的店铺,经营者会有长期预期,有利于通过产品的价格和质量的提升形成品牌。经营者租赁改造后的店铺,随时都可以因为租金提高而不停更换经营场所。所谓老字号店铺和品牌价值就失去了根基。

?????? 即使是在老字号店铺的原址上拆迁和重建,店铺重建后增加的成本也要摊到商品的价格里。商品价格提高,经营预期不稳定,高昂的店铺成本,这都是造成商业街繁荣不复存在的原因,而大手笔改造一定会毁掉商业街的根基。

?????? 从商业街存在的规律来看,还有一个更重要的判断。基于一定人口规模支撑的商业街,人流的稳定和集聚维持了商业街的繁荣。当改造和拆迁之后,开发商为增加收益,一定会大幅度提高容积率,将原有一两层的店铺改造为高层的商业空间,而这些都需要更多的人流进入才可以形成规模效益。一旦成本提高,价格上涨,品牌缺失,结果就会导致人流的下降。

?????? 虽然商业面积增加,但是人流日益减少,无法形成能够支撑新增商业容积的人流量,一定会带来商业的萧条。商业街的规律就是基于经济规律而产生的人流聚集的效应。但是这个规律不发生作用了,在商业面积大幅度扩张的情况下,店铺进入数量减少,也会带来商业街的萧条。这就是商业街改造失败的重要原因。

?????? 遗憾的是,一些城市政府决策者和规划部门专业人员,很少从这些方面来考虑问题。而失败的拆迁和改造导致商业街的萧条,只能成为我们城市治理中的经验教训。(来源:北京日报)

转载

2019-05-2570

 

4 位网友推荐了本文

标签:

专家

李铁

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家 /  8 篇文章

+ 订阅

所属数据库

热点

最新鲜,最热辣的时事评论。无惧冲突辛辣,只忧平庸逐流。

+ 订阅

回应

登录评论

您还能输入 300 字

发送

思客

为什么商业街改造往往难以成功?

您可以添加如下代码,然后复制粘贴到你要引用的网站下

预览

为什么商业街改造往往难以成功?

城市的拆迁和改造不是一个简单的规划就可以解决的问题,而要充分了解商业街发展所遵循的经济规律。

010020040520000000000000011103170219545211
?
我的书签

扫码关注思客

意见反馈
科泰电源股票 股票公司 股票卖出方式怎么选 期货股票配资什么意思 股票量能是什么
美国股市有多少股票 股票操盘手回忆录 股票视频 比亚迪股份股票 股票55天
北京赛车pk10微信群名+实力导师9166919 幸运28挂机全包模式+实力导师9166919 广东11选5群代理+实力导师9166919 安卓怎么玩秒速赛车+实力导师9166919 快速赛车不开奖+实力导师9166919
pk10杀号专家+实力导师9166919 pk10计划软件破解版+实力导师9166919 pk10精准计划群+实力导师9166919 快速赛车董事长+实力导师9166919 秒速赛车单双在线计划+实力导师9166919
pk10北京赛车在哪玩+实力导师9166919 北京赛车pk10 计划+实力导师9166919 三分快速赛车开奖历史+实力导师9166919 秒速赛车自动下单软件+实力导师9166919 pk10计划作弊器+实力导师9166919
pk10和值计划软件+实力导师9166919 秒速赛车黑彩犯法吗+实力导师9166919 北京pk10怎么抓龙+实力导师9166919 热彩彩票官方网站+实力导师9166919 2016年秒速飞艇春节安排+实力导师9166919